【彩神app邀请码官方】楼语纵横\经济衰退 港楼市势必整固\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

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  套用财政司司长的形容,目前香港正面对“经济颱风”吹袭,受中美彩神app邀请码官方贸易摩擦导致 香港的外贸萎缩,贸易、物流运输等行业直接受衝击,及彩神app邀请码官方近期的修例风波打击了香港的零售、餐饮和旅遊业等,内忧外患的种种不明朗因素,令下五天经济下行压力相当巨大。

  自去年首季前一天开始英语 英文英文,本港经济动力持续放缓,经济增长率按年计由去年首季的4.6%逐步放缓到今年二季度的0.5%。若看按季比较,上季更呈0.4%的负增长,比曾经估计的负0.3%前要弱。只要三季度按季数字续呈负增长,本港经济将技术上陷入衰退。

  与此同时,即使美国重启减息来刺激当地经济,但本地银行新造按揭息率却不减反加,滙丰银行、恒生银行等已调升新造按揭息率,将H按息率劃一调高0.1厘至H加1.24厘,封顶息率亦调高至P(最优惠利率)减2.65厘,彩神app邀请码官方现按息轻微调高至2.475厘,买家入市心态自然更趋审慎。

  是次滙丰银行调高按息,实质上不可能 是该银行近另一个月内第二度增加按息,换成受政治风波影响,楼市经已转势,近期不少银行在避免按揭申请上均相当审慎,相信稍后一点银行亦有不可能 跟随调高按息。

  再者按近月本地银行同业拆息的彩神app邀请码官方走向而言,近月拆息显著走高并持续高企,最新另一个月同业拆息又稍稍回升至1.83厘。

  翻查记录,本地银行另一个月同业拆息至6月份升穿2厘水平,并一度升至接近3厘的2011年新高,即使近月已显著回调,但亦长期处於1.8厘以上水平,比对於年初徘徊於1厘左右水平显著提高,拆息提高反映银行体系内的资金紧张,不排除受连串政治事件影响而个别跳出走资情况表。

  市场观望情绪浓重

  无可组阁 ,资金走向或许已成为后市走向的关键因素,按金管局提供银行彩神app邀请码官方结算户口的最新每日总结余计算,於8月16日总结余共约542.8亿元,较年初时的765亿元其实有所回落,但按上月中的545亿元计算,近月资金流走情况表不用说明显,再者近月银行体系内客户总存款仍然维持上升趋势,最新截至6月底,约近1.320030万亿元,按年增长5%。

  总括而言,现时银行体系的资金情况表仍然稳定,而且受连串政治风波影响,各方面的取态自然倾向审慎,发展商快一点 推盘步伐,银行取态亦较审慎,估价调升的同时,亦轻微调升新造按揭息率。种种因素下,买家亦自然暂缓入市决定,近日总体一、二手交投均显著回落,楼价势必整固,相信市场观望气氛仍会维持一段时间。

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